Cât de atractive sunt orașele din Transilvania pentru micii antreprenori. Diferențe uriașe la impozitele locale în cazul firmelor de apartament - 22 februarie 2016
Sistemul de impozitare a locuinţelor a fost modificat substanţial de la 1 ianuarie 2016, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod fiscal. Astfel, impozitul pe clădiri se calculează în funcţie de destinaţia clădirii, adică rezidenţială sau nerezidenţială, şi nu în funcţie de proprietarul ei, persoană fizică sau juridică.
Impozitul pentru proprietăţile imobiliare va fi stabilit în funcţie de destinaţia clădirii, şi anume: rezidenţială (pentru locuit) sau nerezidenţială (folosită în scop economic: sedii de firme sau persoane fizice autorizate –PFA–, spaţii comerciale, cabinete etc). Mai precis, pentru clădirile folosite în scop de locuinţă, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% – 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Valoarea impozabilă a clădirii se va determina prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp din tabelul prevăzut de Codul fiscal.
De cealaltă parte, pentru proprietăţile nerezidenţiale mixte (proprietar persoană fizică/ spațiu folosit de firme), adică cele folosite în activităţi economice, cota de impozitare este cuprinsă între 0,2% şi 1,3%, cu condiţia ca aceste clădiri să fie reevaluate/ construite/ achiziţionate în ultimii cinci ani. În cazul în care construcţia nu a fost reevaluată în ultimii cinci ani sau a fost dobândită anterior unei perioade de cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea statistică a construcţiei.
Consiliile locale au avut posibilitatea de a stabili cota de impozitare între 0,2% şi 1,3%. Doar că unii primari și consilieri locali și-au dat seama abia acum că au crescut impozitele chiar și de 20 de ori. În timp ce unele Consilii locale au revenit asupra hotărârilor inițiale, diminuând valoarea maximă prevăzută de Codul fiscal, altele nu au luat încă în discuție subiectul sau au aplicat o diminuare simbolică.
EXEMPLU: Dacă pentru un apartament de 50 mp utilizat în regim mixt, la Cluj sau Baia Mare se plătește aproximativ 400 lei, în orașe precum Zalău și Satu Mare se plătește aproximativ 4.000 de lei. Practic, locuitori din Satu Mare și Zalău, care şi-au fixat sediul firmei acasă, vor plăti cu peste 1.600 la sută mai mult faţă de 2015!
Cote impozit pe clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice:
Cluj-Napoca – 0,2 %
Baia Mare – 0,2%
Arad – 0,2%
Brașov – 0,2%
Sibiu – 0,5 %
Alba Iulia – 0,5% (redus de la 1,3%)
Oradea – 0,6% (urmează să fie redus de la 1%)
Deva – 0,7% (redus de la 1,3%)
Satu Mare – 1,3%
Zalău – 1,3%
Firmele și PFA-urile care nu-și deduc utilitățile scapă de majorări
Persoanele fizice care, din 31 decembrie 2015, deţin o locuinţă cu destinaţie mixtă, unde au înregistrat sediu social ca persoana fizică autorizată sau ca un SRL, trebuie să depună o declaraţie până la data de 31 martie 2016 chiar dacă nu îşi desfăşoară activitatea acolo, precizează Ministerul Finanţelor Publice.
‘Persoanele fizice care din 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri nerezidenţiale sau clădiri cu destinaţie mixtă au obligaţia să depună o declaraţie, până la data de 31 martie 2016, conform Modelului 2016 -ITL aprobat prin ordinul comun MFP/MDRAP 4087/2069 din 22 decembrie 2015 publicat în MO nr.972/29.12.2015. Exemplu: în cazul în care am o locuinţă cu destinaţie mixtă (în apartament) unde am înregistrat un sediu social ca persoana fizică autorizată sau ca un SRL, chiar dacă nu-mi desfăşor activitatea acolo, trebuie să depun această declaraţie până la 31.03.2016. Aşadar, nu toate persoanele fizice trebuie să depună această declaraţie!’, precizează Ministerul Finanţelor.
Potrivit noului Cod Fiscal, clădire cu destinaţie mixtă este clădirea folosită atât în scop rezidenţial, cât şi nerezidenţial.
SURSA: VoceaTransilvaniei
Sistemul de impozitare a locuinţelor a fost modificat substanţial de la 1 ianuarie 2016, odată cu intrarea în vigoare a noului Cod fiscal. Astfel, impozitul pe clădiri se calculează în funcţie de destinaţia clădirii, adică rezidenţială sau nerezidenţială, şi nu în funcţie de proprietarul ei, persoană fizică sau juridică.
Impozitul pentru proprietăţile imobiliare va fi stabilit în funcţie de destinaţia clădirii, şi anume: rezidenţială (pentru locuit) sau nerezidenţială (folosită în scop economic: sedii de firme sau persoane fizice autorizate –PFA–, spaţii comerciale, cabinete etc). Mai precis, pentru clădirile folosite în scop de locuinţă, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% – 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Valoarea impozabilă a clădirii se va determina prin înmulţirea suprafeţei construite desfăşurate a acesteia, exprimată în metri pătraţi, cu valoarea impozabilă corespunzătoare, exprimată în lei/mp din tabelul prevăzut de Codul fiscal.
De cealaltă parte, pentru proprietăţile nerezidenţiale mixte (proprietar persoană fizică/ spațiu folosit de firme), adică cele folosite în activităţi economice, cota de impozitare este cuprinsă între 0,2% şi 1,3%, cu condiţia ca aceste clădiri să fie reevaluate/ construite/ achiziţionate în ultimii cinci ani. În cazul în care construcţia nu a fost reevaluată în ultimii cinci ani sau a fost dobândită anterior unei perioade de cinci ani, procentul de impozitare va fi de 2% din valoarea statistică a construcţiei.
Consiliile locale au avut posibilitatea de a stabili cota de impozitare între 0,2% şi 1,3%. Doar că unii primari și consilieri locali și-au dat seama abia acum că au crescut impozitele chiar și de 20 de ori. În timp ce unele Consilii locale au revenit asupra hotărârilor inițiale, diminuând valoarea maximă prevăzută de Codul fiscal, altele nu au luat încă în discuție subiectul sau au aplicat o diminuare simbolică.
EXEMPLU: Dacă pentru un apartament de 50 mp utilizat în regim mixt, la Cluj sau Baia Mare se plătește aproximativ 400 lei, în orașe precum Zalău și Satu Mare se plătește aproximativ 4.000 de lei. Practic, locuitori din Satu Mare și Zalău, care şi-au fixat sediul firmei acasă, vor plăti cu peste 1.600 la sută mai mult faţă de 2015!
Cote impozit pe clădirile nerezidențiale aflate în proprietatea persoanelor fizice:
Cluj-Napoca – 0,2 %
Baia Mare – 0,2%
Arad – 0,2%
Brașov – 0,2%
Sibiu – 0,5 %
Alba Iulia – 0,5% (redus de la 1,3%)
Oradea – 0,6% (urmează să fie redus de la 1%)
Deva – 0,7% (redus de la 1,3%)
Satu Mare – 1,3%
Zalău – 1,3%
Firmele și PFA-urile care nu-și deduc utilitățile scapă de majorări
Persoanele fizice care, din 31 decembrie 2015, deţin o locuinţă cu destinaţie mixtă, unde au înregistrat sediu social ca persoana fizică autorizată sau ca un SRL, trebuie să depună o declaraţie până la data de 31 martie 2016 chiar dacă nu îşi desfăşoară activitatea acolo, precizează Ministerul Finanţelor Publice.
‘Persoanele fizice care din 31 decembrie 2015 au în proprietate clădiri nerezidenţiale sau clădiri cu destinaţie mixtă au obligaţia să depună o declaraţie, până la data de 31 martie 2016, conform Modelului 2016 -ITL aprobat prin ordinul comun MFP/MDRAP 4087/2069 din 22 decembrie 2015 publicat în MO nr.972/29.12.2015. Exemplu: în cazul în care am o locuinţă cu destinaţie mixtă (în apartament) unde am înregistrat un sediu social ca persoana fizică autorizată sau ca un SRL, chiar dacă nu-mi desfăşor activitatea acolo, trebuie să depun această declaraţie până la 31.03.2016. Aşadar, nu toate persoanele fizice trebuie să depună această declaraţie!’, precizează Ministerul Finanţelor.
Potrivit noului Cod Fiscal, clădire cu destinaţie mixtă este clădirea folosită atât în scop rezidenţial, cât şi nerezidenţial.
SURSA: VoceaTransilvaniei